上半年,上海的大规模房地产交易达到303亿元,行业指的是年底核心区域的平均空购买率为15%

今年上半年,上海甲级写字楼的供应量创历史新高。

科利尔国际(Colliers International月12日发布的最新报告显示,今年上半年,上海核心区完成了7个新的甲级办公项目,办公建筑面积达到62.6万平方米,创历史同期新高。

在需求方面,上海的写字楼数量也达到了10年来的最高水平。

今年上半年,上海核心区办公楼的净吸收面积达到382,000平方米,是过去十年净化水平最高的一年。

然而,净化部分主要集中在过去三个季度交付给市场的新项目上。

尽管市场需求相当强劲,但上半年大量新供应的进入仍导致上海核心地区的平均空购买率上升。

第二季度,上海写字楼空的入住率上升至12.9%,同比上升5.7个百分点。

高力国际华东地区研究部主任陈铁东指出,下半年上海商业建筑需要净化的压力仍然不小。

陈铁东表示,今年下半年,预计将有44万平方米的办公楼和100多万平方米的办公楼进入上海核心商务区和次中心区。

尽管去极化力很强,但供应的持续增加无疑会推高上海写字楼市场空的购买率。

“今年年底,上海核心区空的平均购买率可能达到15%左右。

与此同时,我们预计租金将同比下降4%。

”陈铁东说道。

空购买率的提高和短期市场容量的增加给业主带来了一些压力。

为了争夺或留住租户,一些开发商和业主降低了租金预期,并适当降低了租金。

高力国际监测(Colliers International Monitoring)称,今年第二季度上海核心区的平均每平方米租金较上一季度下降了1.1%,至10.3元/天,但仍较去年同期增长了0.7%。

虽然写字楼供应量出现小幅峰值,但市场对上海商业地产的投资热情也相当高。

据了解,今年上半年,上海已完成15笔大型房地产交易,总价值303亿元。

资本市场和投资服务主管、高力国际中国执行董事王蓓(Wang Bei)表示,就可供市场交易的优质资产而言,上海今年的资产略低于往年。然而,由于买家的强烈愿望,今年上海大宗房地产投资市场的交易仍然相当活跃。

不久前,35.7亿人刚刚卖掉虹口SOHO。近日,SOHO中国向公众透露,公司计划将上海凌空SOHO和北京光华路SOHO整体转让。

今年6月,新加坡凯德集团斥资26.4亿元收购上海杨浦区五角场区郑国中心100%的股权。

总建筑面积8万平方米的商业地产于去年底竣工,包括三栋办公楼和两栋零售商业裙楼。

最近,杭州的一家机构也收购了浙江一家投资公司在上海的一处商业地产。

7月12日开元产业投资信托基金公告披露,杭州工商信托股份有限公司以8.36亿元的价格,收购了公司位于上海松江的开元名都大酒店。

公共信息显示,杭州工商信托收购的资产是一家位于上海松江区的五星级酒店,自2006年底开始运营。

酒店总建筑面积为71,000平方米,28层有446间客房。

对于近期活跃的大规模房地产交易,王蓓表示,外资、国内机构和人民币基金都在积极寻找有利可图的资产。

在如此强劲的投资需求驱动下,具有增值和增值潜力的办公资产仍然受到投资者的追捧。

「短期而言,随着新的商业物业陆续进入市场,可供市场进行大规模交易和投资的物业数目将会增加。

然而,从长远来看,受上海土地供应的限制,上海仍缺乏高质量的商业地产。

然而,市场基金对财产的追求也增加了大规模交易的流行。

对于开发商和业主来说,目前的商业市场价格相对较高,这是出货的好时机。

”王贝在接受记者采访时说。

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