住房企业海外融资遭遇冷降价,房屋销售可能加速

作为近年来内地住宅企业最重要的融资渠道之一,海外市场的货币供应也出现收紧迹象。

据中原地产研究中心统计,截至今年4月27日,内地房地产企业海外融资总额为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美元。

然而,海外融资总额在一个月内大幅下降。自4月以来,融资额仅为14.74亿美元,可能在最近一年创下新低。海外债券市场甚至有一个多月的空窗口。

一些内部人士对《国家商报》记者表示,随着内地房地产市场调整压力的加大和人民币单边升值的结束,海外融资成本今年很难回落。预计今年内地住宅企业海外融资总额将低于去年。

与此同时,由于这一重要资金来源的收紧,住房企业可能会加快放弃价格的步伐,房地产市场的调整可能会加快。

近年来,海外融资金额逐月下降。海外融资已成为内地住宅企业最重要的融资方式。据中原地产数据,2013年内地知名住宅企业海外融资总额达到552.24亿美元,相当于3369亿元,创历史新高。

在此前举行的商业促进房地产论坛第九届年会上,新城控股高级副总裁欧阳杰表示,海外市场已经成为内地房地产公司最受欢迎的融资渠道,因为过去几年海外资本成本远低于内地,这是受全球低利率环境的影响。另一方面,海外融资期限往往可达五年以上,比内地银行的发展贷款还要长。因此,许多具有中国香港上市地位的内地房地产企业都在追求这一目标。

但自今年以来,海外融资也面临收紧迹象。

中原地产统计显示,今年1月至4月,内地住宅企业单个月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元和14.74亿美元,呈逐月下降趋势。4月份的融资总额很可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。

此外,备受上市房地产公司追捧的海外债券市场也有一个多月的窗口空。

记者了解到,保利地产在4月中旬通过其海外子公司成功发行了价值5亿美元的海外债券。这些债券持续了五年,票面利率为5.25%。这也是继3月12日日本兴房地产(Japan Hing Real Estate)和时代房地产(Times Real Estate)成功发行美元优先票据后,内地房地产公司首次成功发行海外债券。本月,越秀地产、仁恒地产、雅居乐和金谷都仅通过银团贷款完成融资。

中国广东证券投资银行香港分行行长黄立冲对《国家商报》表示,由于此前违约对大陆超级日本债券和浙江兴润房地产有限公司贷款的影响,以及今年以来大陆几个城市降价促销的消息,海外投资者信心减弱,引发了高额海外融资成本。这也是内地房地产公司海外债券发行自3月中旬以来几乎停止的一个重要原因。

内地房地产公司完成海外债券发行的关键因素是能否从国际评级公司获得更高的评级。保利房地产由于公司的核心企业背景,在很大程度上可以完成债券发行。母公司保利集团提供的担保可以提高公司的信用评级。

然而,由于内地房地产市场没有好转迹象,投资者仍对非投资级国内债券持谨慎态度,这意味着大多数缺乏雄厚背景的中小住宅企业将更难借入海外资金。

根据黄立冲的说法。

或者加快房地产市场的调整。自今年以来,内地信贷环境持续收紧。随着海外融资的收紧,房地产企业的资本链再次收紧,这可能会加速房地产市场的降温。

欧阳杰告诉《国家商业日报》记者,随着美联储可能加快从QE撤军,美国长期利率将会上升。此外,过去两个月人民币贬值超过了市场预期,变相提高了海外资本成本,加大了海外融资难度。

即使一些中小上市住房企业强行通过海关,它们也将不得不支付比以前更高的融资成本。

以去年12月成功登陆中国香港资本市场的时代地产为例,该公司于4月24日公布建议增发于2019年到期的美元优先票据,规模为8000万美元,但票息率达到12.625%。以去年12月成功登陆中国资本市场香港的时代房地产为例。4月24日,该公司宣布计划发行2019年到期的额外美元优先债券,规模为8000万美元,票面利率为12.625%。

中原地产市场总监张大伟认为,随着人民币贬值压力的加大和房地产市场的调整越来越明显,海外融资成本今年不太可能回落。今年内地房地产企业海外融资总额可能低于去年。加上内地信贷进一步收紧,内地银行将减少按揭贷款的份额。资本压力的增加会降低房地产企业对土地的需求,土地市场可能会降温。

事实上,自4月份以来,领先的住房企业的热情已大幅下降。

据中原地产数据,截至4月23日,中国七位数体育彩票发行第155期,全国前20强基准住房公司的总用地为1237.11亿元,高于去年同期的1101.37亿元。

然而,根据月度变化,截至4月23日,前20家基准住房企业仅获得55.95亿元,远低于去年4月的291.17亿元。

此外,收紧货币政策也将增加住房企业囤积的压力。

中原地产统计显示,截至4月27日,33家上市住房企业第一季度销售总额为2856.42亿元,其中19家住房企业销售未见增长,16家住房企业同比大幅下降。

今年以来,包括首付在内的促销方式层出不穷,市场也出现了相对明显的调整迹象。

在这种背景下,住宅企业不应再注重价格,积极以价格换数量,坚持主流产品定位是发展之路。

欧阳杰认为。

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