中国首支B- A地产股对新城商业地产的激进扩张

上海报道新城房地产(900950。上海)在告别b股、晋升a股后,成为中国第一家成功将b股转换为a股的房地产公司。

新城房地产在实现a股+H股资本分配的同时,为a股开辟了融资渠道。

新城房地产行业的快速扩张直接关系到获得资本支持。

今年11月,发行了30亿份票面利率为4.5%的公司债券。

据了解,在新城房地产从乙向甲转移的同时,新城控股正试图将商业房地产证券化,以增加其扩张战略。

“商业地产的销售比例也将逐年增加,最终新城市将形成两轮驱动的商品房战略格局。

”麦德龙控股副总裁欧阳杰说道。

新城房地产从b股到a股的股票于11月23日在上海证券交易所停止交易。

此次暂停将正式宣布新城房地产长达一年的重组。

“由于合并,该公司不再具有独立主体资格,因此它向上海证券交易所提交了自愿终止上市的申请。

“新城房地产最近透露,该公司已于10月底获得中国证监会批准,并将完成b股向a股的转换。

因此,新城房地产将成为中国第一家成功将b股转换为a股的房地产公司,也是中国第二家被允许将b股转换为a股的纯b股公司

尽管b股也在上海证券交易所上市,但由于信用评级和政策条件等因素,b股无法完全通过资本市场融资。

新城乙在某种程度上已经成为一个“鸡肋”,令人遗憾地放弃,食之无味。

2008年推出商业地产战略时,当时急需资金的新城集团不得不开始新业务。

2012年底,新城控股(001030。新城集团的子公司香港成功登陆HKEx。

新城控股有限公司在开创资本市场新局面的同时,迎来了快速发展时期。

去年,新城控股的销售额为245亿元,今年前十个月的销售额约为238亿元。

“新城集团的大部分资产都在新城房地产。

然而,新城控股上市后,其发展势头远远盖过新城房地产。

弟弟从后面走过来,抢走了哥哥的风头。

一位不愿透露姓名的分析师表示。

沉寂已久的新城地产在完成乙到甲后,预计迎来古树发芽的第二个季节。

根据新城房地产监管批准文件,新城控股(001030。香港),新城集团的子公司,将收购5.42亿股新发行的a股,以吸收新城房地产的合并。

自合并生效之日起12个月内,新城房地产将将其资产、负债、业务和合同转让给新城控股。

股份转换相关手续完成后,公司股东(新城控股除外)可按一定比例进行股份交换。

即转换后,新城房地产每股可换成0.827股a股。

本次交易完成后,新城集团将真正实现a股+H股布局。

新城房地产部门的业务分工将变得相对清晰。

据了解,新城控股与房地产开发业务相关的资产将全部纳入a股上市平台,即重组后的新城房地产。

新城控股幸存的公司将同时经营住宅地产和商业地产。

去第一梯队?刚刚揭开资产重组的帷幕,新城房地产部门主管王振华透露了新城集团的新战略目标:与今年280亿元的销售目标相比,2017年的销售额将达到500亿元。

克里分析师告诉记者,“现在,第二梯队的许多住房公司都在屏息以待,力争实现500亿元的目标。

然而,仍然很难预测这些公司是否能真正实现这一目标。

“为了达到上述目标,新城开始储存大量商品。

新城控股今年在土地市场的扩张势头相当强劲。直到10月,新城控股才收购了上海、南京和苏州的四块土地,总地价为38.23亿元。

前十个月,该公司共新增30块土地,土地储备资金超过100亿元。

“明年初,我们将在重庆、成都和昆明开展新项目。

”王振华说。

尽管今年的扩张步伐并不缓慢,但这只是王振华国家战略目标的一部分。

值得注意的是,当万达放缓对中国商业综合体的投资时,新城迅速填补了这一空白。

根据新城集团高级管理层提出的目标,新城控股每年将至少新增10-15个商业项目。

“2017年将开发40个商业项目,到2020年将开放和建设80多个商业综合体。

也就是说,进入商业地产的第一梯队需要大约五年的时间。

王振华表示,新城正在形成以长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部实施全国化扩张的“1+3”战略布局。王振华表示,新城正在形成以长三角为核心的“1+3”战略布局,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国范围的扩张。

然而,一些业内人士也质疑市场能否继续支持如此快速的扩张。

欧阳杰回答说,市场空确实在变小。

然而,恒大、碧桂园等数千亿住宅企业仍在成长。

然而,在中国城市化完成之前,商业综合体项目仍有许多工作要做。

“据估计,该国的商业综合体将在大约十年后面临真正的饱和。

在此期间,仍有相当一部分需求没有得到满足。

例如,金坛是一个消费能力较强的城市。在此之前,没有全新的商业综合体项目。仍然有许多这样的城市。

开发商必须在有限的时间内根据经验完成商业项目的布局,才能抓住最后一波机会。

”欧阳杰说。

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